В мире строительства, реконструкции и капитального ремонта часто можно услышать о техническом заказчике. Но что же это за таинственная фигура и какую роль она играет в реализации проекта? Давайте разберемся.
Технический заказчик – это квалифицированный специалист или компания, представляющая интересы инвестора (заказчика) на всех этапах строительства. Его основная задача – обеспечить качественное и своевременное выполнение работ в рамках установленного бюджета. Оплата услуг технического заказчика может быть разнообразной, в зависимости от объема работы.
Зачем нужны услуги технического заказчика?
Строительство – сложный многоэтапный процесс, требующий специальных знаний и опыта. Привлечение технического заказчика позволяет:
- Снять с инвестора непрофильные функции по контролю и управлению строительством, экономя его время и ресурсы.
- Минимизировать риски финансовых потерь, срыва сроков и некачественного выполнения работ.
- Обеспечить прозрачность всех этапов строительства.
- Оптимизировать расходы за счет грамотного планирования и контроля бюджета.
Что входит в услуги технического заказчика?
Перечень услуг может варьироваться в зависимости от сложности и специфики проекта, но базовый набор включает в себя несколько этапов.
Предпроектная подготовка:
- Анализ инвестиционной привлекательности проекта;
- Разработка технического задания;
- Подбор участка под строительство;
- Получение разрешительной документации.
Проектирование:
- Проведение тендера и выбор проектной организации;
- Согласование проектной документации;
- Прохождение государственной экспертизы.
Строительство:
- Организация тендера и выбор подрядчиков;
- Контроль сроков, качества и стоимости работ;
- Приемка и учет выполненных работ;
- Ведение технической документации;
- Взаимодействие с надзорными органами.
Ввод объекта в эксплуатацию:
- Сдача объекта в эксплуатацию;
- Оформление исполнительной документации.
Особенности услуг технического заказчика
- Работа в интересах заказчика. Технический заказчик всегда действует в интересах инвестора, защищая его права и интересы на всех этапах реализации проекта.
- Независимость от подрядчиков. Технический заказчик – независимая сторона, не связанная никакими обязательствами с подрядными организациями. Это позволяет ему объективно оценивать качество выполняемых работ и контролировать соблюдение сроков и бюджета.
- Высокая квалификация и опыт. Технический заказчик – это команда профессионалов, обладающих необходимыми знаниями и опытом в области строительства, проектирования, юриспруденции и экономики.
Услуги технического заказчика – это гарантия успешной реализации строительного проекта. Грамотный и опытный специалист возьмет на себя все заботы по управлению строительством, освободив вас от необходимости вникать в технические и юридические тонкости процесса.
