Перед началом строительства дома необходимо приобрести участок земли, на котором будет возведено здание. Его выбор должен быть обдуманным решением, так как доступная площадь земли оказывает влияние на дизайн дома. Мы советуем, на что обратить внимание при выборе готового проекта для конкретного участка, и описываем основные формальности, связанные с его покупкой. Нужно отметить, что если вас интересует строительство дачных домов под ключ в Кемерово, то рекомендуем посетить данный сайт.
Минимальные размеры, которые должен иметь земельный участок под строительство дома
Если кто-то захочет узнать, какая минимальная площадь участка для строительства дома в 2022 году, то такой точной информации в Законе о строительстве он не найдет. В акте территориального освоения лишь указывается, что информация о допустимых размерах участков должна включать местные планы территориального развития или условия застройки данной территории.
В «Технических условиях, которым должны соответствовать строения и их расположение», с изменениями и действующими с 20 декабря 2020 года, можно найти только информацию о расположении строений на участке – даны минимальные расстояния от границ участка до стен там. Дом должен находиться на расстоянии не менее 3 м от границы участка (4 м, если в стене есть окна или двери). Это расстояние может быть уменьшено до 1,5 м, если это предусмотрено местным планом зонирования. Однако если в такой ситуации окна или двери выходят на соседний участок, то необходимо получить разрешение на отступление от технических и строительных норм. Дом может находиться не менее чем в 4 м от кромки лесакогда он находится на соседнем участке, или может стоять рядом, когда он пересекает наш участок.
С учетом этих данных принято, что оптимальная площадь участка под застройку в городской местности составляет 600 м2 (минимальная площадь — 300 м2), в загородной местности — 1500 м2 (минимальная — 1000 м2), а в сельской местности — 3000 м2 (минимальная площадь — 1000 м2). не менее 1000 м2).
Перед покупкой участка проверьте рельеф
Среди вопросов, которые следует проверить перед покупкой земельного участка, должна быть проверка топографии. Лучше всего выбирать участок с ровной местностью – там затраты на строительство дома будут ниже. Для участков со значительным уклоном нужно будет подобрать проект дома, соответствующий уклону участка.
Однако нужно проверить, чтобы внешне ровная местность не была изобиловала ямами и неровностями и чтобы она не находилась ниже уровня дороги — в этом случае могут быть проблемы с грунтовыми водами. Земля даже с небольшим уклоном часто означает более высокие затраты на строительство.
Перед покупкой земельного участка также желательно провести обследование местности. Для этого делается ряд скважин. Зная тип грунта и уровень грунтовых вод, можно более тщательно обработать проект дома. Исследуя землю, вы также можете узнать, была ли в прошлом свалка, или есть остатки более ранней постройки.
