Перед началом строительства необходимо получить определенные документы, необходимые для соблюдения всех формальных процедур, предусмотренных законодательством.
В местном отделе архитектуры и строительства вы получите информацию о плане местности, на которой находится наш участок (мы не обязаны быть собственником участка). Если план не был принят, этот пункт на вас не распространяется, и вы должны получить условия развития.
В случае уже существующего плана, прежде всего, проверьте, предназначен ли участок для индивидуального жилья. Во-вторых, обратите внимание на условия, налагаемые планом в отношении развития участка и застройки. Это очень важная информация, ведь ваш будущий дом должен соответствовать требованиям, содержащимся в плане застройки местности – поэтому, прежде чем выбирать проект, вы должны проверить, какими параметрами он должен обладать. При посещении офиса стоит заказать выписку и выписку из местного плана. К параметрам, регламентируемым планом местного развития, относятся:
- приемлемый размер дома;
- его расположение на участке и другие детали, связанные с внешним видом;
- интенсивность строительства;
- обязательные или непроходимые линии, на которых должны располагаться здания;
- принципы охраны окружающей среды;
- правила въезда и парковки автомобилей.
Если план не принят, обращаемся за решением по условиям развития.
Решение по условиям застройки
Заявление следует подать главе коммуны, мэру или президенту города. В заявке укажите предполагаемую площадь застройки планируемого дома и полезную площадь. Вы также должны описать характерные данные застройки, приблизительный объем потребности в воде и энергии, метод удаления или очистки сточных вод и другие потребности в области технической инфраструктуры, а также описать характерные технические параметры инвестиции. Если, спланировав строительство дома, нам необходимо строительное оборудование, то прочесть отзывы Профмастер можно по данной ссылке.
Приведенные значения могут не слишком сильно отличаться от построек, которые расположены в непосредственной близости от участка, потому что офис готовит решение на основе анализа существующих построек. Учитывается, в частности, строительная линия, размеры, форма. При заполнении заявки в целях безопасности стоит указать значения «от до», чтобы оставить запас свободы в выборе проекта дома — который должен быть в соответствии с выданным решением о разрешении на строительство.
