Предназначение забора заключается в защите территории и собственности от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений.
Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов.
Поэтому нужно понимать, что установка забора между соседями дает не только красивое ограждение, установленное по своей прихоти, но и, прежде всего, правильное обозначение территории на законных основаниях.
Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ. Если это происходит, следует разграничить свою зону от чужой. Хорошо, если вы будете знать нормы по строительству заборов. Присутствие документов, подтверждающие проведение границ территории, должно быть обязательным. Границы участка необходимо согласовать, и составить акт, который в дальнейшем требуется подписать. После этих действий необходимо осведомиться в местном архитектурном отделе о границах своего участка, о допустимой высоте забора , и о том, какой вид материала пригоден для возведения ограждения на вашей территории. Все это важно знать еще и потому, чтобы не нарушить системы по электроснабжению, водоснабжению и канализации. Итак нормы и правила установки забора.
Установка забора между соседями – основные правила и требования
Дом и забор должны находиться на расстоянии друг от друга не ближе трех метров (по Федеральному закону и СНИПам). В домах, где есть животные, расстояние до забора соседа увеличивается до четырех метров, а другие постройки, например, хозяйственного назначения, должны быть расположены не ближе одного метра. Также следует придерживаться норм по расстоянию деревьев и кустарников. В этом случае, деревья от забора должны быть удалены на два-четыре метра, а кустарники на метр. Наиболее рациональным подходом в этой задаче будет составление плана, благодаря которому вы уже заранее будете знать о расположении того или иного строения, деревьев и т.п. чем больше и выше дерево, тем дальше оно должно быть от забора между соседями
Высота забора между соседями
Не следует забывать и о высоте забора – не больше одного метра. От такой высоты не будет создаваться тень на территории соседей. По высоте забора можно даже составить мнение о взаимоотношениях с соседями. Так, высокий забор «говорит» сам за себя, что отношения не очень дружелюбные, чем меньше высота — тем они более лояльные (из народных высказываний). По нормам для обустройства ограждений для садовых, дачных и других некоммерческих объединений (Федеральный закон №66-Ф3), все сооружения, в том числе и забор, должны возводиться в соответствии с установленным проектом. Контроль над постройками осуществляется как со стороны правления объединения, так и самого автора проекта. Членам этого объединения разрешается выбирать конструкции и типы материалов для необходимых построек и забора в том числе. В связи с этим, можно сказать, что строительство забора должно начинаться с улаживания в соответствующих организациях всех текущих вопросов и подготовки необходимых документов. И тогда у вас не возникнут трудности, влияющие на строительный процесс, а знание норм строительства заборов поможет вам в этом вопросе.
Правила строительства забора между участками
При организации строительства любых ограждений требуется согласовать множество вопросов и оформить целый ряд обязательных документов. В регулировании процесса согласования границ участков, проектирования заборов, а также соблюдения всех норм по возведению, «играет» существующая законодательная база.
Согласование границ участка. Еще на предварительном этапе строительства забора нужно подготовить документы по указанию правильных границ участка. В межевом и кадастровом планах должны быть описаны эти границы и ограждаемая площадь с прилегающей к ней территории. У владельцев участков, которые граничат с вашей приусадебной территорией, должны находиться аналогичные документы. При процедуре согласования границ, у всех соседей, принимающих участие в этом, эти документы должны быть при себе. К официальной части относится подписания акта о согласовании расположения границ участка. Но она происходит в том случае, когда соседи не имеют претензий. Кадастровый инженер должен зафиксировать и оформить результаты. Документ считается официально согласованным после подписей между заинтересованными лицами. После того, как акт согласования утвержден, его прикрепляют к плану о межевании.
Услуги геодезиста для разрешения спорных ситуаций. Никто не застрахован от разногласий и споров по границам и площадям владений. Они периодически возникают между владельцами соседствующих участков. Чтобы избежать такой участи, лучше прибегнуть к услугам специалистов по пользованию земельных ресурсов – геодезистам. Для осуществления работы таким специалистам необходимо будет представить документ подробного Технического Задания и план по участку. По окончании сделанной работы специалист выдаст заказчику (клиенту) подготовленный план по территории с указанием расположенных межевых знаков. Акт передачи по межевым знакам должен быть утвержден в соответствующих инстанциях, в тех, где данный земельный участок подотчетен. Ответственным за вовремя сделанную процедуру является владелец участка.
Возможные ограничения и запреты на ведение строительных работ. Но это еще не весь подготовительный этап. Необходимо проконсультироваться в отделе по градостроительству и архитектуре. Именно они контролируют земельные наделы, в том числе и с расположением вашего участка. В обязанность специалистов данных учреждений входит информирование клиентов о возможных запретах или ограничениях по возведению конструкций на подотчетных территориях, так как на этих землях могут находиться инженерные коммуникации (системы водоснабжения, электропередачи). Следует иметь в виду, что возведенный забор может быть признан незаконным, если вы проигнорировали вышеназванные процедуры, а также при отсутствии согласия соседей, и отсутствия официального подтверждения уполномоченными лицами или организациями. В данном случае ограждение придется демонтировать. Безусловно, что незадачливый хозяин участка не получит тогда никакую материальную компенсацию.
Правила, регулирующие возведение забора
При постройке ограждений для своих приусадебных или садовых участков, владельцы должны внимательно ознакомиться с существующими нормативами застройки по данной территории. К основным положениям можно отнести следующие пункты: При возведении любых сооружений или построек в дачных, садовых, некоммерческого типа объединениях, необходимо соблюдать все правила и указания действующего проекта организаций и застроек данной территории. Контролирующими лицами за процессом возведения заборов и по соблюдению законодательных норм, могут выступать правление дачного, садоводческого объединения, и инспектора, представляющие государственные органы. В проектах по организации и застройке должны быть оговорены максимально допустимые границы сооружений, в том числе заборов. Но по официальному утверждению проектов органами местного самоуправления, при сооружении конструкций, допустимые размеры могут быть завышены. Все должно быть утверждено по установленному градостроительному законодательству. Существует и ряд ограничений в действующих требованиях по ограждению приусадебных участков. Во избежание затенения участков соседей, заборы (ограждения) не должны превышать 1,5 метра в высоту, и лучше отдать предпочтение решетчатым и сетчатым видам.
Глухие ограждения можно делать со сторон, не граничащих с соседскими участками. Все заборы, сделанные между участками обязательно должны иметь пропускающую способность солнечных лучей. Требования по материалам для изготовления заборов и их высоты определяются Уставом контролирующих организаций (садоводческими или дачными товариществами). Все данные положения нужно соблюдать еще на начальном этапе, то есть перед осуществлением закупок стройматериалов и перед проектными работами.
Зачем возводят забор на садовом участке? Этот способ является наиболее практичным для обозначения приусадебной территории. Ограда защищает жилье от злоумышленников, закрывает от посторонних взглядов. Забор четко разделяет участки по меже, чем предотвращает возможные , особенно на ранней стадии формирования дачного поселка.Изучаем нормы и требования возведения забора на садовом участке
При возведении заборов на садовом участке, рекомендовано ориентироваться на , зафиксированные в нормативных документах. Любое несоответствие строения законным нормативам зачастую приводит к штрафным санкциям или другим взысканиям, в случаях серьезных нарушений к лишению прав собственности. Вот почему, прежде чем возводить ограждение, важно ознакомиться с существующими законами и строго выполнять указанные там нормы .
Как согласовать границы участка перед возведением забора – обзор документов для оформления границ
Согласовать границы участка – это значит выполнить обязательный этап, предваряющий начало строительства ограждения. Для его проведения нужны документы, где описаны данные о границе участка, его площади, а так же примыкающих территориях. Перечисленные данные отражены в межевых и кадастровых документах. Соседи, чьи территории соприкасаются с вашим участком, принимают участие в процессе согласования и представляют аналогичные документы.
Если после анализа документации соседи не имеют возражений, то кадастровым инженером оформляется акт согласования. Процедура завершается после подписания документа всеми заинтересованными лицами. Далее кадастровый инженер должен заверить акт. Утвержденный документ храниться вместе с межевым планом.
При возникновении споров, связанных с расположением будущего забора, необходимо вызвать геодезистов для измерения границ участка. Вы должны точно изложить им суть претензии к вашей ограде, предоставить документы, отражающие план ее расположения, разрешение на строительство, техническое задание. После проведенной работы специалисты по геодезии вручают хозяину участка документ с указанием межевых знаков и акт, свидетельствующий о том, что межевые знаки переданы под ответственность владельца участка.
Возводим забор на садовом участке – нормы строительства забора
В специальных законах и СНиПах содержатся нормативные на садовом участке. И если законы обязательны для исполнения, то СНиП является рекомендацией.
В соответствии со строительными нормами и правилами ограда на садовом участке должна располагаться на определенном расстоянии относительно следующих объектов:
Существуют законодательные нормативы, регламентирующие строительство на территории некоммерческих объединений садоводческого (дачного) типа. Владелец садового участка перед началом строительства забора должен учитывать утвержденные нормы застройки. Согласно их требованиям главные пункты заключаются в следующем :
- возведение строений в садоводческом объединении разрешено только по определенному проекту застройки территории;
- контролируется соблюдение требований при возведении объектов правлением объединения вместе с инспекторами госорганов;
- материалы, используемые при возведении сооружений и строительстве инфраструктуры, определяются членами садоводческого объединения самостоятельно, соответственно проекту организации и застройки;
- если строения и сооружения, возводимые на участках, превышают параметры, определенные проектом садоводческого некоммерческого объединения для этих сооружений, необходимо утвердить изменения (этим вопросом занимаются органы самоуправления).
Возможны ли ограничения или запреты на возведение забора на участке – на что стоит обратить внимание
Все вышеперечисленные нюансы следует учитывать в период подготовки к возведению забора, чтоб не тратить время на его переделку.
Однако в администрации района могут быть установлены иные правила и нормы строительства, имеющие отношение к монтажу заборных конструкций. Также для строительства глухого забора может потребоваться разрешение местной администрации. Непременно следует заручиться письменным согласием жителей соседних домов. Однако при смене собственника земельного участка, новый владелец имеет право потребовать снести забор из профнастила .
Имеется негласное правило, из которого следует, что столбы должны располагаться по границе участков или же по стороне того, кто возводит ограждение. Перекладины забора должны занимать пространство только на территории хозяев данного ограждения и не заступать за территорию соседей. Категорически запрещается вторгаться на участок соседей. Строитель должен определить расстояние между столбами.
Рассмотрим, что необходимо делать в случае, если Ваш сосед по дачному участку собирается возвести глухой высокий забор между Вашими участками. Ваш сосед не должен нарушать определенные существующие нормативы.
В случае, если установка глухого забора нарушает права соседних землевладельцев, то необходимо обратиться с письменным заявлением в управление садоводческого хозяйства. Вероятно, что спор удастся решить мирным путем внутри Вашего кооператива. В ином случае в управлении кооператива необходимо составить соответствующий акт и передать исковое требование в судебную инстанцию для дальнейшего разбирательства.
Однако в этом случае Вам будет необходимо доказать факты нарушения своих прав со стороны Вашего соседа (в качестве примера может быть затемнение части приусадебного участка, который отведен для выращивания некоторых сельскохозяйственных культур). Доказательствами могут служить: акт о нарушении законодательства, который составляет управление СНТ, результат судебной экспертизы (заказчик самостоятельно проводит ее и оплачивает), акт уполномоченной комиссии по соблюдению законодательства.
Если эксперты однозначно и единогласно придут к выводу о нарушении действующих санитарных норм и правил, то суд в этом случае примет решение в Вашу пользу. Кроме того, он обязует ответчика, в рассматриваемом случае Вашего соседа по дачному кооперативу, возместить все расходы, которые связаны с оплатой за услуги экспертов.
Допускается ли установка сплошного межевого забора в СНТ из поликарбоната со светопропускной способностью 50 процентов?
Я живу в городе, в частном доме. Мой участок и дом соседа разделяет забор из сетки-рабицы. Окна соседа выходят прямо на мой участок. Расстояние от забора до дома соседа примерно 1,30 м. Я хочу поставить свой забор из металлпрофиля высотой 2 м, не трогая старый, он так и будет стоять. Я хочу поставить на своей земле, границы сдвигаться не будут. Законно ли это? На какой документ я могу ссылаться при этом? Сосед говорит, что я должна отступить от уже стоящего забора 3 м.
Правила установки забора
Какие правила нужно соблюдать при установке забора
Если владелец желает обозначить границы своего земельного участка или оградиться от чужих глаз, следует поставить изгородь. Важно не только произвести правильный монтаж, нужно оформить соответствующие документы, чтобы не возникло спорных ситуаций в дальнейшем.
Нормы установки забора между соседями в частном доме
Проведение точного определения границ земельного надела осуществляется геодезистами. Обратившись к компетентному лицу, необходимо предоставить все бумаги на территорию. После осмотра местности и проверки документации будет сформирован план-схема аграрного владения с указанием межевых знаков. Еще должно быть указано кто ставит ограду, чей будет забор, где будет расположен: в частном секторе, в деревне или в частном доме, было ли согласовано данное действие.
Следующим этапом станет получение разрешения на проведение строительных работ. За дозволением гражданину следует обратиться в отдел градостроительства. Желательно предварительно согласовывать данное действие с соседями.
Орган муниципалитета самолично определяет наибольшую вышину будущей изгороди между двумя территориями.
Требования к сырью, использованному для воздвижения забора на даче, указаны в Уставе СНТ (садового некоммерческого товарищества). Главным показателем является светопроницаемость, чтобы не допустить падение большой тени на другой надел.
При строительстве ограждающих конструкций крайне важно соблюдать санитарно-бытовые требования:
- от границы соседнего участка отступить 0,5 метра;
- до жилых помещений должно остаться не меньше 3 метров;
- построек для скота – от 4 метров;
- до иных типов сооружений – от 1 метра;
- деревьев – от 2 до 4 метров, в зависимости от их высоты: чем выше дерево, тем дальше устанавливается забор.
Законом предусмотрено обязательное соблюдение техники пожарной безопасности. Расстояние, дозволенное для отступа от построек, напрямую зависит от типа материалов, из которых они построены:
| Бетон | Не менее 6 метров |
| Каменные или бетонные строения с деревянными перекрытиями | Более 8 метров |
| Дерево | От 15 метров |
| Между каменными и/или бетонными зданиями, вне зависимости от типа перекрытия | Не меньше 8 метров |
| Деревянные и бетонные (или каменные) с или без деревянного перекрытия | Более 20 метров |
Законодательно не предусмотрено ограничение по минимальному показателю расстояния между строениями.
Из какого материала лучше построить забор
Определяет количество расходуемого материала проектный чертеж, составляемый архитектором. На схему наносят разметку положения будущего ограждения, места установки опорных столбов и площадь конструкции.
Среди многочисленного ассортимента материалов нужно выбрать оптимально подходящий вариант для собственника земель.
Монтаж деревянной изгороди рекомендуется гражданам, которым важна степень экологичности конструкции. Такой тип сырья является очень надежным и может быть крашенным или нет. На поверхности могут быть естественные узоры дерева или резной орнамент. Необходимо каждый год производить обработку забора специальным покрытием, чтобы продлить эксплуатационные качества ограды и сохранить внешний вид.
Ограда из сетки рабица обладает повышенными пропускающими свет показателями, что значительно понижает риск порчи овощей и фруктов, растущих на участке. Данный тип сырья отличается не высокой себестоимостью и простотой установки. Сетка монтируется пролетами не внахлест, что значит, когда появится повреждение, не будет необходимости полностью менять забор. Будет достаточно заменить поврежденную часть.
Железные кованные изделия будут не только долго служить, но и соответствовать требованиям закона, пропускать свет и создавать эстетическую красоту.
Если используется комбинированный вид настила, то сначала рекомендуется устанавливать нижнюю глухую часть.
Выбор материала будет зависеть целиком от предпочтений собственника и по его желанию можно будет позже заменить один другим. К примеру, вместо деревянного забора установить железный, что не будет нужно оформлять документально.
Подготовительные работы для забора между соседями
Первым этапом подготовительных работ будет определение типа фундамента. Возможно использование:
- низкозаглубленный ленточный фундамент;
- ступенчатое основание;
- точечное крепление.
Заливание железобетонной базы начинается с рытья траншеи. Ленточная конструкция требует сплошного окопа. На дно насыпается песочная подушка, поливаемая водой и трамбуемая. Сверху укладывают пруты арматуры сначала вдоль, потом поперек и ставят опалубку. Теперь заливают бетонный раствор и ждут полного затвердевания. Завершающим этапом становится снятие опалубки и засыпание по бокам грунта или гравия.
Ступенчатый фундамент применяют при неровности высоты ландшафта, при резких перепадах уровня почвы. Каждая ступень нужно поставить на одном уровне с поверхностью почвы. С целью обеспечения плавного перехода делают несколько уступов, оптимальная вышина каждого не должна быть менее 60 сантиметров. В среднем длина уступов больше высоты в два-три раза.
При точечном креплении под каждый столб будут рыть отдельное углубление, после которого столб вставят, выровняют по уровню или отвесу и зальют строительной смесью.
База для воздвижения забора должна обеспечивать максимальное крепление опор и поддержание ровного состояния всей конструкции.
Столбы могут быть из разного материала, но опытные мастера рекомендуют использовать железные. Металлический тип опоры отличается легкостью, прочностью, долговечностью. Является наиболее универсальным видом и повышает эксплуатационные качества после обработки специальной грунтовкой и окраса.
Под опорные столпы наносят разметку еще до закупки сырья. Определение местоположения является важной частью построения чертежа будущего сооружения, так как допущенные недочеты могут повлечь за собой перекос или заваливание изгороди.
Монтируют столбы посредством раствора бетона, являющегося универсальным средством укрепления основания.
Но несмотря на многогранность применения, использовать бетонный раствор можно только с учетом особенностей почвы. Если грунт предрасположен к вспучиванию, высока вероятность разрушения основания и выталкивание опор, в следствии чего разрушится вся постройка.
Для глинистой почвы предпочтительнее поставить забор без бетонирования. Существует два альтернативных пути решения задачи:
| Бутование | Второе название «сухое бетонирование». Для монтажа столпов выкапывают углубление, часто с помощью специального бура. В полученную яму устанавливают столб по уровню или отвесу, пустоты заполняют щебнем послойно. Каждый засыпанный уровень обязательно трамбуют и только после этого приступают к укладке следующего слоя. Плюсом метода бутования является дренаж грунта, что не позволит влаге скапливаться. |
| Забивание | Лучшим образом подходит металлическим опорам. Под столбы роют углубления диаметром меньше самого столпа. Бурение производят на глубину более 60% от погружения опоры. Рекомендуется привлекать к процессу помощника для обеспечения полной перпендикулярности. Забивание производится специальным электроприбором или кувалдой. |
Минусом метода забивания является малая возможность проведения процесса в одиночку.
В холодное время года применяются зимние варианты установки опорных столпов:
- бетонирование специальным составом;
- бутование;
- внедрение в почву винтовых свай.
Как сделать забор между соседями в частном доме
По факту заливания фундамента и установки опор можно приступать к установке лаг. Монтаж производят перпендикулярно опорам. Каждая перекладина замеряется и отрезается на расстояние между двумя столбами, в зависимости от вышины ограждения понадобится две или три перекладины. Делают отступы для ворот и калитки, если такие предусмотрены планом или договором с соседями.
Крепление лаг осуществляют с помощью крепежных элементов или сварки.
Последним шагом будет монтаж основного покрытия забора. На финишном этапе используются метизные изделия или сварочный аппарат. В отличии от глухого вида покрытия, применение сварки к сквозным поверхностям никоим образом не испортит внешний вид или качество эксплуатации.
При установке изгороди в зимний период нужно быть готовым к некоторым трудностям и дополнительным работам:
- предварительная расчистка периметра от снега;
- необходимо одеть утепленную одежду и периодически отогреваться в отапливаемом помещении;
- при отрицательных температурах изменяются свойства бетонного раствора;
- грунт промерз и его сложно раскопать.
Решение проблемы с затвердеванием строительной смеси кроется в задействовании специального противоморозного состава. Сначала воду насыщают катализатором и только потом засыпают раствор. Рекомендуется замешивать бетон частями, после использования каждой партии смеси лучше наводить свежую.
Дополнительным методом повышения свойств раствора на холоде является формирование термосного эффекта. На участки, залитые бетоном, сверху укладывают теплоизоляцию. В качестве материала для удержания температуры можно использовать пенопласт, минеральную вату и тому подобное. Слой изоляции покрывают пленкой для защиты от воды.
Положительной стороной зимнего монтажа является снижение уровня цен на услуги и уменьшение очередей к исполнителю.
]]>
